Confronté à des difficultés financières, la seule alternative qui vous reste est d’opter pour un portage immobilier et réméré. De ce fait, une fois que vous avez décidé de vendre votre maison, vous devez alors considérer la façon dont vous voulez la vendre. Il est tout à fait normal que vous soyez un peu confus sur comment procéder surtout si vous n’avez jamais vendu un bien avant. A ce propos, de nombreux facteurs entrent en jeu tels que la rapidité avec laquelle vous voulez vendre votre maison, le temps que vous êtes prêt(e) à consacrer à la vente ou encore le prix de vente de la maison. Dans de nombreux cas, il est préférable de faire appel aux services d’une société spécialisée pour prendre en main votre dossier de portage immobilier.
Les principes du portage immobilier et de la vente à réméré.
Pour un propriétaire qui se trouve dans l’incapacité d’honorer ses dettes, le portage immobilier est une solution qui lui permet d’éviter de perdre définitivement son bien immobilier. Il s’agit en fait d’une possibilité de rachat de son propre bien dans un délai de cinq ans et notifié par un acte notarié. Le vendeur pourra donc jouir pleinement de son bien en continuant d’y habiter mais devra payer à l’acquéreur une indemnité d’occupation durant le délai imparti. De nos jours, plusieurs sociétés permettent aux particuliers de
réaliser une opération de portage. Le principe est assez simple. Le propriétaire sur endetté vend temporairement sa maison à un ou plusieurs acheteurs. L’ancien propriétaire paie un loyer à celui qui a acheté la maison, mais il dispose d’un délai de 2 à 5 ans environ pour racheter la maison. Les termes concernant l’achat sont fixés à l’avance. Le principe de la vente à réméré est assez similaire à celui du
portage immobilier. C’est aussi une opération de vente avec
faculté de rachat. En effet, ces deux principes se basent sur la perte temporairement du droit de propriété d’un bien immobilier avant le rachat de celui-ci sous un délai bien déterminé. Leur différence se trouve dans le fait que le
réméré est une acquisition tandis que le portage immobilier est un transfert temporaire de la propriété.
Qu’impliquent le portage immobilier et la vente à réméré ?
Le portage immobilier est un principe gagnant-gagnant qui profite aussi bien au vendeur qu’à l’acheteur dans la mesure où le vendeur dispose rapidement de fonds pour remettre de l’ordre dans sa trésorerie tandis que l’acheteur achète le bien immobilier à un prix très bon marché, perçoit un loyer mensuel et est susceptible de devenir nouveau propriétaire si jamais l’ancien décide de ne pas racheter son bien. La
vente à réméré quant à elle, est moins flexible car elle est encadrée par la loi sur plusieurs points. D’ailleurs, dans la pratique, la vente à réméré ne profite pas souvent au vendeur en raison du coût élevé des indemnités d’occupation, du fait que certains investisseurs profitent de la situation du vendeur et du prix de rachat du bien qui revient plus cher.
Les avantages de faire appel à une société spécialisée pour son projet de portage immobilier et réméré.
Les avantages du recours à une société spécialisée pour une
opération de portage sont nombreux. D’abord, vous vous épargnez des tracas administratifs. Ce qui permet de limiter le risque d’erreurs et d’omissions de votre part. De plus, vous économisez un temps précieux et de l’énergie. Vous n’aurez donc pas à consacrer vos soirées et week-ends à des visites de votre maison. Vous n’aurez pas non plus à coordonner des efforts de réparation et de remise en état de votre bien immobilier car la société spécialisée fera le nécessaire grâce à son réseau de contacts professionnels incluant les inspecteurs, les avocats, les paysagistes, les entrepreneurs et autres agents afin de faciliter et d’accélérer la vente de votre maison. Vous aurez également un expert de marché immobilier local de votre côté car il est vrai que personne ne connaît les aléas du marché local mieux que les professionnels qualifiés en la matière. Ils connaissent les tendances du marché, savent comment définir des points de prix appropriés ainsi que les meilleurs moyens pour la publicité de vente de votre maison. Vous n’aurez pas non plus à mener des négociations vous-même. La vente d'une maison est un art et la plupart des vendeurs ont peu d'expériences avec cet art. Un bon agent négociera en votre nom, ce qui pourrait finir par maximiser vos profits à la fin.
Comment garantir le succès d’une opération de portage immobilier et réméré.
Afin de trouver l’agent qualifié et adéquat qui contribuera au bon déroulement de votre opération de portage immobilier, il y a certains points que vous devez éclaircir dans le cadre de votre processus de sélection. A ce titre, demandez-lui comment il compte commercialiser votre maison, ses références, renseignez-vous auprès d’anciens clients concernant la qualité de ses prestations afin d’éviter les mauvaises surprises. Renseignez-vous également sur l'étendue de son réseau de professionnels et le nombre de ses projets de vente de maisons en cours. En effet, si votre agent a trop de clients, il aura du mal à gérer ses priorités. Vous avez vos objectifs, votre calendrier et vous investissez de l’argent dans l’embauche d’un agent spécialisé. Du coup, s’il ne consacre pas assez de temps à votre projet, non seulement la vente de votre maison stagne mais aussi, vous vous en sortirez frustré(e). Faîtes également attention car au fur et à mesure que le temps passe, certains agents se permettent de prendre des décisions entrant en conflit avec vos objectifs afin de vendre plus rapidement. Voilà pourquoi il est important de ne pas prendre à la légère les critères de choix d’un agent chargé de votre opération de portage immobilier.
En bref, l’avantage du portage immobilier et réméré est que vous pouvez vous sortir d’un mauvais pas financier en toute discrétion et en toute tranquillité grâce à l’aide d'une société spécialisée dans le domaine.
