Acheter une grande maison est souvent l'aboutissement d'un parcours immobilier, mais surtout d'un parcours personnel. Argentat-sur-Dordogne, en Corrèze, est l'endroit parfait pour concrétiser ce projet de vie. Cette petite cité de caractère, baignée par les eaux de la Dordogne, mêle charme architectural, qualité de vie et accessibilité financière. Le marché immobilier argentacois présente une diversité remarquable de biens d'exception : maisons de maître du XVIIIe siècle, corps de ferme rénovés, villas contemporaines avec vue sur la rivière.
Le marché immobilier d'Argentat-sur-Dordogne
L'état du marché immobilier à Argentat révèle une dynamique intéressante pour les acquéreurs qui cherchent une grande maison. Cette commune d'environ 3 000 habitants connaît une stabilité relative en termes de prix, avec une légère tendance à la hausse, principalement due à l'attractivité croissante des zones rurales.
Tendances des prix au m² dans le centre-ville et les quartiers périphériques
Argentat affiche un prix moyen de 1 371 €/m² (tous biens confondus en mars 2025), en hausse de +14 % sur 1 an et +30 % sur 5 ans. Les prix des maisons à Argentat augmentent avec le nombre de pièces, atteignant 1 669 €/m² pour les maisons de 5 pièces. Pour les appartements, les variations de prix sont globalement moins marquées, excepté pour les 6 pièces où le prix moyen s'établit à 1 126 €/m².
Les écarts de prix atteignent 30 % entre les secteurs les plus chers et les moins chers d’Argentat. Les communes voisines présentent des disparités notables, comme à Reygade (1 532 €/m² pour les maisons) et à Servières-le-Château (1 147 €/m²). Ces prix reflètent l’hétérogénéité du marché immobilier, influencée par la localisation et les particularités des biens.
Le classement "Petite Cité de Caractère" et la valorisation immobilière
L'obtention du label "Petite Cité de Caractère" par Argentat en 2019 a eu une influence sur la valorisation de son parc immobilier. Ce label, qui reconnaît la qualité du patrimoine architectural et les efforts de préservation de la commune, a renforcé son attractivité touristique et résidentielle. Pour les acquéreurs d'une grande maison, cette labellisation est un gage de pérennité de leur investissement. Elle assure également une fréquentation touristique régulière, opportunité intéressante pour ceux qui envisageraient une activité de chambres d'hôtes ou de gîte dans une partie de leur propriété.
Les grandes maisons disponibles à Argentat
Le parc immobilier d'Argentat se caractérise par une diversité de grandes maisons pour répondre aux différentes aspirations des acquéreurs.
Maisons de maître du XVIIIe siècle du quartier historique
Le cœur historique d'Argentat recèle de véritables bijoux architecturaux, notamment des maisons de maître datant du XVIIIe siècle. Ces demeures imposantes, généralement construites en pierre locale, se caractérisent par leurs volumes généreux, leurs hauteurs sous plafond impressionnantes (souvent supérieures à 3 mètres) et leurs éléments décoratifs d'époque. On y trouve fréquemment des cheminées en marbre, des moulures ouvragées et des parquets en point de Hongrie témoignant du raffinement de leur conception initiale.
Villas contemporaines avec vue sur la Dordogne
Pour les amateurs d'architecture moderne privilégiant la luminosité et les espaces ouverts, Argentat abrite également des villas contemporaines, particulièrement prisées pour leur vue sur la Dordogne. Ces constructions récentes datent des années 2000 à nos jours, et ont de grandes baies vitrées de grands volumes épurés et sont généralement de plain-pied ou avec un étage partiel.
Corps de ferme rénovés dans les hameaux environnants
Les hameaux qui entourent Argentat regorgent d'anciens corps de ferme restaurés, mêlant le charme rustique de l'architecture traditionnelle corrézienne au confort moderne. Ces ensembles immobiliers se composent généralement d'un bâtiment principal d'habitation et de dépendances agricoles reconverties en espaces de vie, d'activité ou de loisir.
Demeures de caractère avec grands terrains à Saint-Bazile-de-la-Roche
Le hameau de Saint-Bazile-de-la-Roche, rattaché à la commune d'Argentat, abrite plusieurs demeures de caractère. Ces propriétés, souvent issues du patrimoine bourgeois rural du XIXe siècle, se caractérisent par leur architecture soignée à la fois élégante et rustique. Leurs terrains sont exceptionnellement vastes, pouvant atteindre plusieurs hectares, avec parfois des bois, des prés et des sources.
Financement et investissement immobilier à Argentat
Pour acquérir une grande maison à Argentat, faire appel à une agence immobilière locale peut vous aider à identifier le financement le plus approprié.
Dispositifs fiscaux applicables en zone rurale revitalisée
Argentat-sur-Dordogne bénéficie de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux grâce au dispositif "France ruralités revitalisation". Cette catégorisation permet notamment l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties, sous certaines conditions de rénovation ou d'amélioration du bien. Les propriétaires qui choisissent de mettre leur bien en location dans le cadre du dispositif Denormandie peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt, répartie sur 12 ans. Pour les entrepreneurs souhaitant implanter une activité professionnelle dans une partie de leur propriété, des exonérations fiscales sont également prévues : exonération d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans, suivie d'un abattement dégressif sur 3 ans, ainsi qu'une exonération de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) pendant une période similaire.
Prêts à taux zéro et aides de la communauté de communes Xaintrie Val'Dordogne
L'acquisition d'une résidence principale à Argentat peut être facilitée par le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l'ancien, sous condition de réalisation de travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. La Communauté de Communes Xaintrie Val'Dordogne propose également des aides complémentaires propres au territoire. Son Programme Local de l'Habitat (PLH) inclut des subventions pour la rénovation énergétique, cumulables avec les aides de l'ANAH et MaPrimeRénov'. Pour les primo-accédants s'installant sur le territoire, une aide forfaitaire peut être accordée sous conditions de ressources.
Rentabilité locative saisonnière face au tourisme croissant de la vallée
La vallée de la Dordogne connaît une fréquentation touristique en constante progression, avec une saison qui s'étend désormais d'avril à octobre, créant des opportunités intéressantes pour la location saisonnière. Les grandes maisons d'Argentat et de ses environs se prêtent particulièrement bien à cette activité, avec des capacités d'accueil familiales très recherchées. Les propriétés disposant d'équipements distinctifs comme une piscine, un accès direct à la rivière ou un grand jardin paysager bénéficient d'un taux d'occupation supérieur à la moyenne. La proximité des activités nautiques (canoë-kayak, paddle) et des sites touristiques principaux(Rocamadour, Collonges-la-Rouge, Gouffre de Padirac) est également un argument de poids dans la commercialisation de ces biens en location saisonnière.
Stratégies d'acquisition par SCI familiale pour les grandes propriétés
L'acquisition de grandes propriétés à Argentat par le biais d'une Société Civile Immobilière (SCI) familiale présente plusieurs avantages. Cette structure juridique facilite la gestion patrimoniale sur le long terme, notamment dans une perspective de transmission intergénérationnelle. Elle permet également de répartir l'investissement entre plusieurs membres d'une même famille, rendant ainsi accessibles des biens plus prestigieux ou plus vastes. Sur le plan fiscal, la SCI donne plus de liberté, avec la possibilité d'opter pour l'impôt sur les sociétés ou l'impôt sur le revenu selon la situation des associés.
Rénovation et mise aux normes des grandes demeures argentacoises
La rénovation des grandes demeures d'Argentat fait partie intégrante du projet d'acquisition. Ces bâtisses, chargées d'histoire et de caractère, nécessitent des interventions fréquentes pour répondre aux standards de confort contemporains, en préservant toutefois leur authenticité.
Les maisons de maître du centre historique, construites principalement aux XVIIIe et XIXe siècles, présentent des contraintes en matière d'isolation thermique, notamment à cause des murs en pierre qui laissent passer le froid en hiver. Pour les corps de ferme et demeures rurales, la problématique se concentre souvent sur la mise aux normes des réseaux (électricité, plomberie) et l'aménagement d'espaces initialement dédiés à des fonctions agricoles.
Le respect du patrimoine architectural local est encadré par le Plan Local d'Urbanisme, particulièrement strict dans le centre historique. Les projets de rénovation doivent ainsi se conformer à des prescriptions précises concernant les matériaux de façade, les menuiseries et les toitures. Cette contrainte, bien que parfois perçue comme restrictive, garantit la préservation du cachet qui fait la valeur de ces propriétés et leur attrait dans la durée.
L'accessibilité de la ville
Argentat bénéficie d'une situation géographique relativement favorable en termes d'accessibilité, malgré son caractère rural. La ville est reliée à Brive-la-Gaillarde, principal centre urbain du sud corrézien, par la D921, un axe routier de qualité permettant de rejoindre la sous-préfecture en 35 minutes environ. Cette proximité facilite l'accès aux services plus spécialisés, aux grandes surfaces commerciales et surtout à la gare SNCF de Brive, qui propose des liaisons directes vers Paris, Toulouse et Bordeaux.
L'autoroute A89, surnommée "La Transeuropéenne" et reliant Bordeaux à Lyon, est accessible à 30 minutes d'Argentat via l'échangeur de Saint-Germain-les-Vergnes. Cette infrastructure majeure facilite les déplacements vers l'ouest et l'est du pays. L'autoroute A20, axe nord-sud reliant Paris à Toulouse, est quant à elle accessible en 40 minutes via l'échangeur de Brive-Nord, complétant ainsi le dispositif d'accessibilité routière de la commune.
L'aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne, situé à 45 minutes d'Argentat, propose des vols réguliers vers Paris, Londres et d'autres destinations saisonnières. Cette infrastructure, bien que modeste, est un atout pour les résidents secondaires ou les propriétaires entretenant des liens professionnels avec la capitale ou l'international. Alors, prêt à réaliser votre rêve d'une maison individuelle à Argentat ?