Le gestionnaire de copropriété est plus connu sous le nom de « syndic de copropriété ». C'est celui qui s'occupe de la gestion des parties communes d'un bâtiment. Tout sauf routinier, ce métier polyvalent ne peut être pratiqué que par une personne avec des qualités et des prédispositions particulières. Dans cet article, nous vous présentons les compétences requises pour réussir en tant que gestionnaire de copropriété et les missions à accomplir.
Qu'est-ce qu'un gestionnaire de copropriété ?
Avant de vous dévoiler les qualités essentielles pour exercer cette profession, nous commencerons par vous expliquer en quoi consiste le travail de gestionnaire de copropriété. Depuis la loi de juillet 1965, les occupants de tous les immeubles de copropriété doivent élire un syndic : un mandataire de la collectivité des copropriétaires.
L'élection d'un responsable se déroule dans le cadre d'une assemblée générale avec un vote par majorité absolue. Si l'immeuble vient d'être construit, c'est le promoteur qui endosse ce rôle. Une offre emploi gestionnaire copropriété paris est publiée dès lors que personne ne se présente pour les élections.
Le gestionnaire de copropriété est chargé de gérer :
- le personnel de gardiennage ;
- l'entretien du bâtiment ;
- l'entretien technique de l'immeuble ;
- les contrats d'assurance ;
- les fournisseurs ;
- les problèmes relatifs au chauffage, à la climatisation et à la plomberie.
C'est également au gestionnaire d'organiser l'assemblée générale des copropriétaires. Les décisions prises au cours de cette réunion sont exécutées sous sa supervision. Il veille également au respect du règlement de copropriété et prend en charge, si nécessaire, les démarches judiciaires à l'encontre d'un copropriétaire.
Les qualités pour être un bon gestionnaire de copropriété
Après avoir postulé pour une offre d'emploi de gestionnaire de copropriété à Paris, le candidat peut écoper d'un refus ou être accepté pour ce poste. Cependant, même si la réponse est affirmative, il doit avoir un certain nombre de qualités personnelles et sociales pour assumer son rôle.
Un excellent relationnel compte parmi les atouts essentiels pour devenir un gestionnaire compétent. Cette qualité lui permet d'une part, d'interagir efficacement avec les copropriétaires. D'autre part, elle lui fournit toutes les clés pour gérer les fournisseurs, le personnel d'entretien et de maintenance de l'immeuble. Très souvent, il doit trouver des solutions aux conflits dans les délais les plus courts : une prise en charge qu'il ne peut assumer s'il n'est pas en mesure de discuter avec diplomatie et courtoisie.
Le gestionnaire de copropriété est souvent amené à négocier. Pour cela, il doit se montrer rationnel, garder son sang froid et construire une argumentation pertinente pour convaincre tout le monde. Sa disponibilité et son sens de l'écoute lui seront d'une aide incontestable.
Compétences techniques et parcours académique
Il y a plusieurs voies à emprunter pour devenir gestionnaire de copropriété. Même si les formations sont nombreuses, les recruteurs ont tendance à exiger un diplôme de niveau bac + 2, comme un BTS en professions immobilières par exemple.
Les personnes qui souhaitent décrocher un emploi en tant que syndic de copropriété ont la possibilité de choisir un parcours académique plus long comme un master en droit de l'immobilier ou un master dans une école spécialisée. Cependant, un bac+3, soit une licence professionnelle, peut tout à fait mener vers ce domaine. L'étudiant peut choisir l'une de ces spécialités :
- Gestion de l'habitant locatif ;
- Gestion de l'habitat social ;
- Gestion et administration de biens.
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Débouchés professionnels
Généralement, le syndic de copropriété entame sa carrière en tant que salarié. Il est embauché par un cabinet de syndic avant de diriger son cabinet personnel, même si certains d'entre eux décident de se lancent dès le début à leur propre compte. Dans un cas comme dans l'autre, il doit être désigné par les copropriétaires de l'immeuble. Son mandat dure trois ans et peut être renouvelé s'il est élu de nouveau.
Il n'est pas difficile de trouver une offre d'emploi de gestionnaire de copropriété à Paris. Vu le nombre d'immeubles construits chaque année et la nécessite de leur trouver des syndics, les recrutements sont effectués de manière continue. Les débutants doivent toutefois se contenter d'un poste d'assistant de copropriété avant de se voir confier celui de gestionnaire.
Après des années d'expérience, le syndic peut évoluer sur l'échelle hiérarchique et devenir gestionnaire locatif. Il a également la possibilité de viser le poste de principal de copropriété : un rôle qui le place à la tête de plusieurs immeubles dont il devient l'unique responsable.